Comprar una casa en Costa Rica no otorga residencia por sí sola. Lo que sí existe es la residencia temporal por categoría de Inversionista, donde una inversión inmobiliaria que alcance el umbral vigente te habilita a solicitar (no a obtener de forma inmediata) ese estatus. En nuestro día a día, lo explicamos así: primero inviertes; luego acreditas; después solicitas y cumples con requisitos administrativos; finalmente, si Migración aprueba, te emiten el DIMEX.
En BGA Abogados, algo que nos funciona es anticipar objeciones del expediente: ¿el valor que figura en la escritura y el valor registral/municipal respaldan el umbral? ¿Hay cargas, hipotecas o limitaciones que puedan complicar la acreditación? Con 27+ años de práctica y un protocolo de análisis predictivo con IA, solemos detectar estos riesgos antes de presentar la solicitud para evitar tiempos muertos y rechazos.
Requisitos y umbral de inversión (USD 150.000)
La ruta típica para vivienda es acreditar una inversión mínima (umbral general de referencia: USD 150.000) en bienes inmuebles u otros activos admitidos. La clave no es el precio de lista, sino cómo lo demuestras ante la autoridad migratoria.
¿Qué califica como inversión?
- Bien inmueble (casa, apartamento, lote con o sin construcción) debidamente inscrito en el Registro Nacional y con plano catastrado.
- Bienes inscribibles (p. ej., embarcaciones) y, en su caso, acciones/participaciones que representen esa inversión.
- Proyectos productivos de interés económico (menos usado por quien busca residencia vía compra de vivienda, pero existe).
En nuestra experiencia, cuando el inmueble es el vehículo de inversión, alineamos la escritura, el valor registral y la tasación. Nuestro equipo legal ajusta la estrategia probatoria para que no queden “huecos”: hemos visto expedientes que caen por una diferencia inexplicada entre precio pactado y valor acreditado.
Compra a título personal vs. sociedad (cómo acreditar el valor)
- Persona física: la escritura de compraventa a tu nombre + certificaciones registrales y municipales suele bastar como columna vertebral.
- Sociedad (S.A./Limitada): debes probar que tu inversión equivale al umbral; a veces requiere ajuste del capital social, acta que refleje el aporte, estados financieros o peritajes que conecten el valor del inmueble con el valor de tu participación.
- Recordatorio práctico: si compras con sociedad, también deberás vincularte con la sociedad a efectos migratorios (no lo dejes para el final).
Paso a paso del trámite ante DGME
El proceso no es solo cargar documentos; es coordinar tiempos (apostillas, traducciones, huellas, CAJA). Nuestro enfoque es trabajar con un cronograma que evita caducidades.
Documentos y apostillas esenciales
- Antecedentes penales del país/países donde residiste en los últimos años (apostillados).
- Pasaporte vigente (páginas de identificación y sellos relevantes).
- Prueba de inversión: escritura, certificaciones del Registro, tasación si aporta, recibos municipales/valor fiscal, y—si procede—documentos societarios (estatutos, actas, certificación de acciones/participaciones).
- Formulario y poderes notariales oportunos; traducciones oficiales al español cuando corresponda.
Consejo BGA: “lo barato sale caro” con los tiempos. Hemos visto expedientes perfectos que se caen por una apostilla caducada. Nuestro análisis predictivo marca ventanas de vigencia para que todo entre a DGME sin piezas expiradas.
Cita de huellas, DIMEX y CAJA
- Tras admisión y aprobación, tomas huellas, gestionas DIMEX (cédula de residencia) y te afiliás a la CAJA (seguro social).
- La CAJA es obligatoria; calculamos categoría y base para que el alta no se demore tu DIMEX.
Trabajo, alquiler y actividades permitidas con estatus de Inversionista
- No es una visa de empleo por cuenta ajena. Como Inversionista, puedes gestionar tu inversión (tu inmueble/tu proyecto), pero no ocupar un puesto laboral típico sin trámite adicional.
- Alquiler: la mayoría de casos permite administrar el alquiler de tu propiedad (p. ej., larga estancia o vacacional) dentro del marco regulatorio local (licencias municipales, impuestos).
- Aquí aplicamos la regla BGA: “lo que no está expresamente permitido, se revisa”. Si tu plan incluye operación hotelera o desarrollos con terceros, te trazamos la estructura legal óptima para no chocar con las limitaciones del estatus.
Familia y dependientes: cómo incluir cónyuge e hijos
- Es habitual incluir cónyuge e hijos como dependientes en el mismo expediente.
- Requisitos típicos: acta de matrimonio o nacimiento (apostilladas), pasaportes, antecedentes de mayores de edad, y prueba de medios para la manutención.
- Nuestra práctica: armamos un paquete familiar con checklist por persona, porque lo que sobra en el principal puede faltar en un dependiente (y el expediente se frena por la pieza más débil).
Renovación y camino a la residencia permanente
- La residencia de Inversionista es temporal y renovable (vigencia inicial de 1–2 años, según resolución vigente).
- Tras tres años con residencia temporal (cumpliendo condiciones), puedes solicitar la permanente.
- En BGA, lo planificamos desde el día 1: qué pruebas conservar (pagos de CAJA, recibos, estados societarios), y cómo mostrar continuidad de la inversión para que la renovación sea un trámite y no una auditoría.
Alternativas si no llegas al umbral: Rentista y Pensionado (comparativa rápida)
- Rentista: demostrar ingresos estables (p. ej., depósito/beca de ingresos) por un monto mensual mínimo; es útil si aún no alcanzas el umbral de inversión inmobiliaria.
- Pensionado: pensión vitalicia desde cierto monto mensual; ideal para jubilados.
- Nosotros solemos evaluar costo/beneficio: si tu plan es comprar más adelante, podemos iniciar como Rentista y migrar a Inversionista cuando tengas la inversión y te convenga.
Errores comunes que vemos en BGA y cómo evitarlos
Valor registral vs. precio de compraventa
Comprar por USD 150.000 no sirve si el valor acreditable a ojos de la autoridad se queda corto. Solución: tasación sólida, certificaciones actualizadas y narrativa documental coherente.
Sociedades con capital insuficiente
Constituir una S.A. con capital simbólico y pretender acreditar inversión vía acciones sin soporte contable/actas es pedir objeciones. Solución: actas de aportes, ajustes de capital y documentación financiera que refleje el activo.
Traducciones y plazos que caducan
Apostillas, antecedentes y traducciones caducan. Solución: calendario BGA con fechas de vencimiento, para que el día de la presentación nada esté fuera de plazo.
“Con 96% de éxito en crisis legales internacionales, aprendimos que el mejor momento para actuar es antes del conflicto. En migratorio, eso significa pre-auditar tu expediente como lo haría la autoridad.”
Preguntas frecuentes
¿Comprar una casa da residencia automática?
No. Debes solicitar la residencia de Inversionista acreditando el umbral y cumpliendo requisitos.
¿Cuánto es el umbral?
USD 150.000 como referencia para inversión inmobiliaria y otros activos admitidos.
¿Puedo trabajar como empleado?
No bajo Inversionista. Puedes gestionar tu inversión; para empleo por cuenta ajena se requieren trámites adicionales.
¿Cuánto tarda todo?
Varía por expediente y carga de la autoridad. Nosotros planificamos hitos (apostillas, presentación, huellas, DIMEX, CAJA) para evitar recapturas.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí, cónyuge e hijos como dependientes, cumpliendo documentos y apostillas.
¿Y si compro con una sociedad?
Se puede, pero debes demostrar que tu participación representa el umbral. Preparamos actas y soporte contable/registral para cerrar el círculo probatorio.
Checklist exprés del expediente
- Pasaporte vigente (de todos los solicitantes).
- Antecedentes penales apostillados.
- Escritura y certificaciones del Registro Nacional.
- Valor fiscal/municipal y, si aporta, tasación.
- Para sociedad: estatutos, actas y certificación de acciones/participaciones.
- Formularios, poder especial, traducciones oficiales.
- Agenda de huellas, CAJA y DIMEX.
Residencia En Costa Rica Por Compra De Casa
Sí se puede obtener residencia en Costa Rica comprando una casa, pero es a través de la categoría de Inversionista y no es automático. El éxito está en acreditar bien el valor, ordenar documentos sin caducidades y presentar un expediente redondo. En BGA Abogados combinamos 27+ años de práctica con IA de análisis predictivo para evitar objeciones y ganar tiempo. Si querés avanzar, armamos tu plan de evidencia, definimos la vía óptima (persona física o sociedad), y gestionamos el cronograma completo hasta tu DIMEX.